建筑渗漏已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，是老百姓反映最强烈、建筑工程质量投诉最多的工程项目。如何才能改变这一现状？

　　防水都是建筑物的"短板"，除影响建筑使用功能外，还严重制约建筑物的生命周期。例如，前几年北京三元桥因钢筋混凝土开裂渗漏，随后遭受碱骨料反应、碳化反应、溶雪剂氯盐腐蚀，再反复多次冻融破坏，最后被迫拆除；武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭等待地铁修建时一并解决；武汉青年路某高档住宅小区，多栋住宅楼渗漏，开发商与建筑商、业主对簿公堂。可以说，建筑渗漏与广大民众利益息息相关，关系到政府形象和社会安定和谐。

　　建筑渗漏如此严重，影响它的因素有哪些呢？

　　防水材料可分为改性沥青防水卷材、有机高分子防水涂料及高分子防水卷材等，这些材料的正常使用寿命比钢筋混凝土短得多。

　　防水材料是用来保护混凝土基层的，那么，混凝土是如何构成的呢？理论上，生产混凝土水灰比为0.24，但为满足生产工艺和应用技术需要，实际水灰比一般为0.4~0.7，多出来的水份在混凝土制成后要逐步逸出。因此，混凝土先天性为孔、缝结构。我国相关混凝土技术规范也允许混凝土存在0.2mm裂缝。混凝土孔隙或裂缝中的水受冻后会膨胀，反复冻融会使混凝土破裂。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸盐、氯盐，随着水份进入孔缝，与水泥水化物产生化学反应，会进一步加速钢筋锈蚀和混凝土开裂。

　　防水材料分为刚性防水材料和柔性防水材料。水泥基防水材料属刚性防水材料，在使用过程中与水泥混合，优缺点与混凝土相近；防水涂料和防水卷材是柔性防水材料。一般情况下，有机材料使用年限不如无机材料。防水涂料是有机材料，质量差的可用5~8年，质量好的可用8~15年甚至更多；而防水卷材等无机材料，因使用条件、环境因素不同，使用寿命有的8~10年，有的10~20年，有的20~30年。业内公认最好的三元乙丙防水卷材可以使用50年。但总的来说，防水材料的使用寿命不及混凝土。

　　我国建筑屋面、地下室防水工程造价多年来一直维持在20~50元/m2左右。虽然房价已翻了几番，人们在装修中的投入也在不断增长，但建筑防水工程造价仍在低位运行。